 В 2008 году в Великобритании на 30-40% сократится
число инвестиционных сделок с недвижимостью, в Германии растет аренда,
а в России активный рост рынка недвижимости будет подкреплен не только
ценами на нефть, прогнозируют топ-менеджеры компании Jones Lang LaSalle.
В прошлом году владельцы недвижимости в Европе были на самом пике
после пяти лет роста рынка – на каждый евро в недвижимости приходилось
по 5 евро капитала. Сегодня в условиях кредитного кризиса это
соотношение изменилось – на каждый евро недвижимости приходится только
по 1,5 евро капитала. В этом году стоимость европейской
недвижимости снизится как минимум еще на 10%. Сильно пострадает
Великобритания – к коцу года объем инвестиционных сделок в этой стране
сократится на 30-40% по сравнению с 2007 годом. Однако уже сейчас
интерес некоторых внутренних и внешних инвесторов к рынку
Великобритании возвращается – в Лондоне появятся кратковременные
возможности для покупателей, считает глава британского отдела
инвестиций Jones Lang LaSalle Джулиан Стокс. «Дисконт между
ценами на акции инвестиционных трастов недвижимости и стоимостью их
чистых активов в течение этого года будет уменьшаться», — добавил он. Финансовая
неразбериха последних месяцев изменила инвестиционный картину и в
Германии. Однако этот рынок отличается от рынков других стран
относительно большим объемом кредитов на балансах немецких банков. «В
этом году здесь будет самый быстрый рост аренды в регионе, — отметил
главный исполнительный директор Jones Lang LaSalle в Германии Кристиан
Ульбрих. — На передний план выйдут портфели, включающие один актив
или активы в одном секторе, в то время как большие смешанные портфели
станут более редки, объемы отдельных сделок уменьшатся, и повысится
доля сделок, совершаемых вне рынка. Есть вероятность, что торговая
недвижимость по популярности начнет вытеснять офисную». И,
наконец, российский рынок недвижимости остается самым активным
в Европе, хотя тоже подвержен влиянию кредитного кризиса, по словам
управляющего директора Jones Lang LaSalle в России и СНГ Марка Джаггера. «Российский
рынок торговой недвижимости определяется моделями потребительских
расходов, которые очень отличаются от западных, рынку все еще
не хватает торговых площадей на душу населения, — сказал Марк
Джаггер. — Количество ТЦ, которые будут открыты в следующие два-три
года, будет ежегодно удваиваться. В отличие от небоскребов, которые,
как мы видим, растут в столице, в 2008 году мы, вероятно, станем
свидетелями зарождения в Москве рынка офисной недвижимости на окраинах
города». В целом объемы инвестиционных сделок в Еровпе снизятся
на 25% по сравнению с 2007 годом, считает глава европейского отдела
привлечения инвестиций Jones Lang LaSalle Тони Хоррелл.
Источник:http://news.mail.ru
| 
